一、 项目土地情况

项目商业用地位于中山市坦洲镇中山市坦洲镇政府附近(安阜村)，占地面积8882.76㎡（约13.32亩），容积率为2.5，允许容积率为3.0，土地用途：商业，土地来源：出让，土地使用权终止日：2038年6月9日。项目用地已交清地价，现为有一层建筑物商业体出租（2015年3月到期），截止到目前尚有24年使用权。

二、转让方式及转让价格

地块登记在某商业公司名下，采用按土地现状可以公司100﹪股权转让的方式或交易过户方式，卖家净收8800元/平方，即卖家净收总价约7816.8288万元。土地交易过户及其税费由买家承担。交易佣金（成交价的2%）由买家负担。

三、项目投资前景

该项目地块位于中山市坦洲镇坦神路最南段,靠近珠海南（ 农用地、 商住地、 工业地） 屏，离横琴新区5公里（15分钟车程），随着坦洲界狮南路和谭隆南路连接珠海（ 农用地、 商住地、 工业地） 南湾北路的开通，并随着珠海翠屏路(北接金凤路与梅华路交汇处→南接珠海大道南屏段)，翠屏路位于坦珠交界延线而建(即由上冲检查站→灶贝鹅槽山)。将来由坦洲镇中心驾车到珠海拱北或横琴仅需10分钟车程。在坦洲交通便利和与珠海一体化的趋势的情况下，目前在坦洲置业的大多是年轻一代的珠海人或是珠海的上班一族，他们的收入和消费能力会不断提高，因此坦洲的商业价值不可限量。可以缔造成商务 商业 公寓 居住一站式全能综合商业体！

坦洲一直以来是珠海的后花园，由于临近珠海的优势，让它有潜力取代中山城区成为中山楼价最高的地方。珠海市区楼价最低要1.6万元/平方米，从坦洲房价地价相对于珠海的高价位来说，未来坦洲房地产行业潜力很大。加上珠海西（ 农用地、 商住地、 工业地） 区交通配套不如坦洲，珠海的刚需客流会分流到坦洲。目前坦洲到珠海南屏的路已修通，驾车到珠海8分钟车程，无需多久，坦洲的房价将会大幅提升。

2013年7月长信房地产控股集团有限公司等五家公司联合竞投，以5.02亿元拿下坦洲七村下三顷队95亩商住用地（挂牌转让编号为G 33-13-0080），单价528.5万元/亩，堪称中山“地王”。该项目用地与“地王”仅1500米左右距离，与“地王”相比更具优势，不仅离珠海更近，周围环境更好，有更大的投资潜力。

四、项目所处地理位置

（上述项目土地信息仅供参考，最终以产权证书、交易文件等有关资料为准）。